DT-X：北京生活新聚场，构筑精致日常生活圈

xinwen.mobi · 发表于前天 17:11

DT-X：北京生活新聚场，构筑精致日常生活圈
2025年11月底，北京西直门凯德MALL负一层迎来了一个商业“新物种”——华联集团旗下DT-X首家门店的正式开业。这里曾是一家传统的BHG生活超市，如今却脱胎换骨，变身为一个融合了轻奢风尚与市井烟火气的“邻里中心概念店”。DT-X的出现，不仅是一次商业空间的改造，更是对当代都市人“一刻钟生活圈”品质需求的前瞻性回应，它试图构筑一个兼具精致感与便捷性的日常生活新聚场。

战略转身：从高端殿堂到社区深耕
DT-X的诞生，是北京华联集团一次深思熟虑的战略落子，标志着其商业版图从聚焦城市核心的“高端商业布局”，向服务日常生活的“社区商业深耕”的显著转型。

此前，华联集团进行了一系列资产调整，包括出售北京SKP的部分股权，同时收购了负责DT业务的公司，将业务重心明确转向社区商业。在此背景下，继2023年初成功推出高端社区型百货DT51并取得出色业绩后，华联集团进一步探索，推出了定位更为亲民的DT-X。这旨在构建一个从顶级奢侈（SKP）、到城市轻奢（DT51）、再到社区精致生活（DT-X）的完整商业矩阵，以锁定同一批高价值客群在不同生活半径和场景下的消费需求。

业态破局：“轻奢+烟火气”的化学反应
DT-X最引人注目的特点，在于其打破了社区商业“要么高端高冷，要么廉价便民”的传统二元对立，大胆地将看似矛盾的业态融为一体。

在6000平方米的空间内，DT-X精心布局了两个世界：

一极是精致风尚：这里汇集了自营的买手店DT SELECT，引入了BARBOUR、GANNI、HERNO等国际轻奢与设计师品牌；美妆集合店DT SELECT BEAUTY汇聚了90个精选品牌，其中15个为全国或华北区域首发；同时还有充满艺术气息的文化空间RENDEZ-VOUS、高品质的Market Place高级超市以及BHG BAKERY法式烘焙。

另一极是日常烟火：与高端零售区相邻的，是汇集了南北风味亲民小吃档口的美食市集，提供如乐乐姐超级土豆、脸红秦田田等便捷美食。此外，LAMON美发沙龙提供从美甲到儿童剪发的一站式服务，让生活需求触手可及。

这种“小众+亲民”的组合拳，构建了一种创新的“复合盈利模型”：高频、刚需的餐饮与服务保障稳定的客流与现金流，而高附加值的零售与自营业务则贡献核心利润。专家分析，这是一种通过高频消费带动客流，再以高价值商品挖掘消费潜力的商业尝试。

场景再造：从购物空间到生活目的地
DT-X的野心不止于售卖商品，更在于塑造场景与体验，将传统的“购物场所”升级为“消费+体验+社交”的复合生活空间。

它从细节处营造沉浸式氛围：特邀意大利调香师调制专属香氛，由法国音乐团队打造背景音乐，用感官体验包裹每一位到访者。在Market Place超市，顾客不仅能选购全球直采的美食，还能看到冰鲜三文鱼的现场分割与试吃，在BHG KITCHEN品尝由米其林星厨指导、用超市新鲜食材即时烹制的餐点，购物过程本身就成为了一种生活乐趣的探索。

然而，这种跨度极大的业态融合也面临核心挑战：如何让追求效率的餐饮客群与需要沉浸鉴赏的零售客群自然流转、相互转化。为此，DT-X将文化艺术空间、生活美学陈列和丰富的体验活动作为关键的“粘合剂”，旨在创造能让人们驻足、探索并产生情感联结的“第三空间”，从而真正实现从“吸引人流”到“留住人心”的跨越。

选址逻辑与未来想象
首家DT-X落子西直门商圈，深思熟虑。这里是北京重要的交通枢纽，连接北京北站与多条地铁线路，汇聚了通勤旅客、周边居民、高校师生及商务人士等多重客流。在周边已有凯德MALL、枫蓝国际等成熟商业体的激烈竞争中，DT-X采取了“缝隙插针”的差异化策略。它精准捕捉了过路客对快速、体面伴手礼的需求，周边年轻中产对“一顿精致小吃搭配一件心仪好物”的生活方式的向往，提供了区别于大型购物中心的、更紧凑和便捷的品质选择。

业界将DT-X视为一个可复制的“样本店”与“流量实验室”。其相对较小的体量和灵活的业态，有助于测试新品牌、新模式，降低大规模拓展的试错成本。若此次探索成功，这种“小而美”的邻里中心模式，有望在北京乃至其他城市的华联存量物业中被快速复制，为城市更新和社区商业升级提供新的范式。

结语
DT-X的亮相，是北京商业地图上一次值得关注的微观更新。它不再试图成为满足所有人所有需求的庞然大物，而是专注于为特定社区和生活半径内的人群，提供一种“价格合理的健康优质日常生活解决方案”。在电商解决效率、大型商场提供狂欢的当下，DT-X所探索的，正是在离家最近的“一刻钟”内，如何让日常采买、朋友小聚、偶然发现一件心仪之物的过程，都浸润在一种可持续的、温暖的精致感之中。它能否真正构筑起理想中的“精致日常生活圈”，不仅考验着运营者的精细功力，也映射着城市生活进化的重要方向。

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